Madrid is de hoofdstad van Spanje en heeft momenteel meer dan 6,5 miljoen inwoners. Het is ook een belangrijk handelscentrum. Bedrijven doen daarom ook graag hun voordeel met de leegstaande kantoorgebouwen die mogelijk beschikbaar komen. Hoe is het met de huidige leegstand gesteld en wat heeft de toekomst in petto?
Huidige leegstandscijfers in Madrid
Er moet hierbij opgemerkt worden dat 2020 nog niet afgelopen is, wat betreft de commerciële kansen. De cijfers die in dit artikel gepresenteerd worden, zijn dus nog aan verandering onderhevig. Maar de data van de tweede helft van 2019 laten een leegstandspercentage van onder de zes procent zien. Dit ligt de lijn met de percentages in Europa met gemiddeld zeven procent. Veel mensen denken dat de lagere percentages van Madrid en andere Spaanse steden, zoals Barcelona, te wijten zijn aan het feit dat die locaties uitstekende kansen in zich herbergen voor startende ondernemingen. Als we de relatief lage huurkosten in acht nemen, vergeleken met die van andere commerciële centra, valt er duidelijk te zien dat Madrid voor veel bedrijven aantrekkelijke kansen biedt.
Wat voorspellen de experts voor de toekomst?
Een interessante variabele om onder de loep te nemen, is het relatief lage aantal bedrijfsruimtes (vooral binnen het zakendistrict en langs de snelweg M30). Aangezien het huidige aanbod van beschikbare bedrijfsruimtes klein is, zijn er verscheidene bouwprojecten te verwachten die een groter aantal ruimtes creëren voor de jaren 2020 en 2021. Het is daarom redelijk te denken dat het percentage leegstand langzaam meer variabel wordt.
Aan de andere kant moet men rekening houden met de grote effecten die de uitbraak van het coronavirus met zich meebrengt. Veel deskundigen zijn van mening dat deze pandemie een behoorlijk grote tol zal gaan eisen. Dit zou kunnen leiden tot een afname van de vraag en als gevolg daarvan zouden hogere leegstandscijfers waargenomen kunnen worden binnen een normaal economisch klimaat. Kortom, het komt erop neer dat het percentage leegstand nog verre van duidelijk is voor de tweede helft van 2020 en voor 2021.
Madrid blijft echter een dynamisch en commercieel centrum en het is duidelijk waarom zo’n groot aantal bedrijven graag daar de beschikbare kansen benut.
