Dit artikel beschrijft Singapore als kantorenmarkt rond 2020. De toenmalige voorspellingen en leegstandscijfers zijn historische context. Controleer actuele huren, beschikbaarheid en regels voordat je een vestiging of investering beoordeelt.
Kies eerst de juiste deelmarkt
Central Business District, Marina Bay, Orchard en gedecentraliseerde locaties verschillen in huur, bereikbaarheid en type gebouw. Vergelijk alleen panden die dezelfde functie voor medewerkers en klanten vervullen.
Controleer totale kosten en valuta
Neem basishuur, servicekosten, belastingen, inrichting, energie en indexering mee. Leg vast in welke valuta bedragen gelden en hoe koersrisico wordt behandeld. Vergelijk incentives op nettowaarde over de hele looptijd.
Onderzoek vestigingsvoorwaarden apart
Een geschikt kantoor geeft nog geen toestemming om personeel te laten werken of activiteiten uit te voeren. Controleer bedrijfsregistratie, sectorvergunningen, arbeid, immigratie en belasting met lokale deskundigen. Houd deze analyse gescheiden van de vastgoedvergelijking.
Test het gebouw en de locatie
Bekijk openbaar vervoer, warmte, regenroutes, voorzieningen en bereikbaarheid buiten kantooruren. Controleer koeling, noodstroom, internet, toegang en onderhoud. Vraag wanneer de ruimte beschikbaar is en welke inrichting de verhuurder oplevert.
