Cijfers over kantoorruimte uit 2020 geven een historische momentopname, geen actuele marktstand. Controleer bij cijfers over Amsterdam of de bron de hele stad of slechts een deelmarkt beschrijft. Gebruik de genoemde percentages om de situatie van toen te begrijpen en controleer voor een huidige beslissing recente gegevens per stad en deelmarkt.
Dit artikel beschrijft de Amsterdamse kantorenmarkt in 2019–2020. De genoemde leegstandscijfers en voorspellingen zijn een historische momentopname en mogen een huidige beslissing niet zelfstandig sturen. Controleer recente gegevens per locatie en gebouwklasse.
Tot en met 2019
Volgens Knight Frank was er 9,1% aan kantoorruimte in 2019 beschikbaar voor de verhuur. Bij dit percentage is er rekening gehouden met de buitenwijken en -gebieden om het centrum van de stad heen waarbij het laagste leegstandspercentage in het centrum zelf te vinden is. De piek voor de vraag naar kantoorruimte in Amsterdam ligt vooral in de subsidies die door de Nederlandse overheid worden verstrekt. Deze subsidies en tegemoetkomingen trekken steeds meer bedrijven aan om zich in de Nederlandse hoofdstad te vestigen en het resultaat is een tekort aan zowel woningen als commercieel onroerend goed.
Veel oude kantoor/commerciële panden in Amsterdam zijn omgebouwd naar woningen en het resultaat is dat de hoeveelheid kantoorruimte aanzienlijk is verminderd de afgelopen jaren. Het verschil van 1.2 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte in 2016 naar minder dan 470 duizend vierkante meter in 2019 zal de huurprijzen zeker nog verder laten stijgen. Het grootste tekort is te vinden in de categorie kantoorruimte (1500+ werknemers) Het kan voor ondernemingen mogelijk zijn om vrij eenvoudig kleinere kantoorruimte te vinden, de grote ruimtes zijn in het centrum moeilijk te vinden.
Na 2020
Er zijn enkele bouwprojecten opgestart in Amsterdam en eenmaal afgerond zullen ze de zo dringende behoefte aan kantoorruimte opvangen. Een van die projecten, de uitbreiding van het World Trade Centre, zal 32000 vierkante meter aan kantoorruimte toevoegen en zal het volgende jaar voltooid zijn.
Gebieden buiten het stadscentrum van Amsterdam zien ook een groei op het gebied van vastgoedontwikkeling, wat voor meer kantoorruimte zal zorgen en het huidige tekort zal doen krimpen. Naast de extra ruimte die toegevoegd wordt, zal het ook zorgen voor beter betaalbare prijzen en meer mogelijkheden voor bedrijven en investeringen.
Conclusie
Ondanks dat de markt voor huren van kantoorruimte druk is en de vraag ver boven het aanbod uitstijgt, blijft de stad aantrekkelijk voor ondernemingen die hier willen starten. Het resultaat is dat vastgoedontwikkelaars investeren in het gebied en het beschikbare vastgoed zal in de toekomst zeker toenemen.
Vergelijk de huidige markt
Controleer peildatum, definitie van leegstand, locatie, gebouwkwaliteit, effectieve huur, servicekosten, incentives, looptijd en energieprestatie. Maak onderscheid tussen aangeboden en werkelijk beschikbare, gebruiksklare ruimte.
Zo gebruik je historische vastgoedcijfers
Vergelijk alleen cijfers met dezelfde definitie, meetperiode en geografische afbakening. Let ook op het verschil tussen directe leegstand, onderhuur en aangeboden ruimte, want bronnen kunnen deze categorieën anders verwerken. Voor een huur- of investeringsbeslissing heb je daarnaast actuele huurprijzen, incentives en de kwaliteit van het beschikbare aanbod nodig.
