Zürich huisvest grote financiële instellingen en een breed netwerk van ondernemingen en start-ups. Die combinatie ondersteunde bij publicatie de vraag naar kantoorruimte. De genoemde leegstand en huren vormen echter een historische momentopname die met recente gegevens moet worden aangevuld.
Men moet er wel rekening mee houden dat Zürich een kleine stad is met beperkte ruimte voor nieuwe projectontwikkeling en dat de oudere stadsdelen ook onder monumentenbescherming staan. Door dit gegeven, samen met de grote vraag naar kantoorruimtes, ontstaat er een uitzonderlijk probleem. Alhoewel er een dringende behoefte is aan meer kantoorruimte, staan er namelijk maar weinig vastgoedprojecten op stapel.
Dit probleem is minder urgent in de voorsteden die liggen rond het stadscentrum van Zürich, waar gebieden zoals Kloten (waar het vliegveld is gesitueerd) te maken hebben met een vlucht in vastgoedontwikkeling, met name voor industrieel en commercieel gebruik. Er is nog een factor in het spel waardoor ondernemingen aangetrokken worden tot het buitengebied van Zürich: de lagere kosten. De binnenstad van Zürich is een van de duurste gebieden in Europa, waar alleen nog een andere stad in Zwitserland, namelijk Genève, zich aan kan meten.
Voorspellingen met betrekking tot vastgoedontwikkeling voor 2020 en daarna
Zürich heeft te maken met een tekort aan huurruimtes voor kantoren en maatregelen om dit recht te trekken zijn al genomen. Er zijn maar een beperkt aantal projecten voor vastgoedontwikkeling voor het centrum van Zürich, maar er staan meer vastgoedprojecten op stapel voor de gebieden in de directe omgeving van de stad.
Er is vooral vraag naar kantoorruimtes voor kleinere ondernemingen en vastgoedontwikkelaars springen hier op in door voor deze bedrijven te bouwen op toplocaties. Er zijn schattingen dat nog eens 6 % kantoorruimte beschikbaar komt, opgeleverd en wel, tegen medio 2020. Dit zal voor de stad Zürich en de omliggende gebieden de huurmarkt minder gespannen maken en de huurprijzen wat minder onder druk zetten.
Conclusie
Zürich wordt beschouwd als een toplocatie voor ieder bedrijfskantoor en deze trend zal zich doorzetten in de nabije toekomst. Er zullen nog meer extra kantoren gebouwd gaan worden en deze zullen in 2020 en in de jaren daarna opgeleverd worden. Dit betekent dat het voor ondernemers veel gemakkelijker gaat worden om de ruimte te vinden die zij nodig hebben voor hun bedrijf.
Actualiseer de analyse
De cijfers en projecten in dit artikel beschrijven de markt rond 2019–2020. Vergelijk voor een actuele beslissing de leegstand per deelmarkt, effectieve huren, servicekosten, incentives, recente opleveringen, bereikbaarheid en energieprestatie. Een stadsgemiddelde beschrijft geen individueel gebouw.
Welke leegstand is relevant voor jouw beslissing?
Een algemeen percentage voor Zürich kan tegelijk hoge leegstand in één deelmarkt en schaarste in een andere verbergen. Vraag daarom naar gebied, gebouwkwaliteit, oppervlakteklasse en peildatum. Controleer ook of aangeboden onderhuur en toekomstige opleveringen zijn meegeteld.
Voor een huurbeslissing zijn effectieve huur, incentives, servicekosten, energieprestatie, bereikbaarheid en beschikbare inrichting minstens zo belangrijk. Bezoek vergelijkbare gebouwen en vraag hoe lang ruimtes daadwerkelijk worden aangeboden. Gebruik historische cijfers uit dit artikel alleen om de eerdere markt te begrijpen. Baseer een actuele keuze op recente lokale rapporten met duidelijke methode en laat contract- en gebouwinformatie afzonderlijk controleren; marktgemiddelden zeggen niets over verborgen kosten of technische staat.
