De Brusselse huurmarkt voor kantoren wordt voornamelijk bepaald door variabele huurcontracten voor kantoorruimtes en door woekercontracten. In 2018 was er een stijging van de vraag met meer dan 361.000 vierkanter meters. Een groot deel hiervan kwam van flexwerkers onder kantoorpersoneel, die 20% van de jaarlijkse stijging voor hun rekening nemen. Hierbij kwam nog een stijging van de woekercontracten als gevolg van een tekort aan beschikbare kantoorruimtes. Deze trend zet zich door in 2020 en de jaren daarna.
Eén van de belangrijkste strategieën van Brusselse ondernemingen die kantoorruimte nodig hebben, is erop gericht om vastgoed te huren dat de best mogelijke werkomgeving voor zijn werknemers creëert. Deze werkplekken stellen de continuïteit voorop, evenals de sociale interactie tussen werknemers om hen tevreden te stellen. Deze zo gewilde plekken zijn echter moeilijk te vinden in de moderne gebouwen, tenzij er met deze eisen bij de bouw rekening gehouden wordt.
Wat is de stand van zaken in 2020?
In het begin van 2020 bereikte het leegstandspercentage in geheel Brussel een diepterecord van 7,7% ten opzichte van 8,2% aan het begin van 2019. Dit had een afname van de beschikbare ruimte tot gevolg – slechts 1.027.500 vierkante meters – met het laagste percentage lege kantoren ooit in onroerend goed. Dit is het geval ondanks de voltooiing van meerdere bouwprojecten van 2019 en de nog lopende projecten voor 2020. De verwachting is dat het leegstandspercentage nog verder zal afnemen. Al bijna de helft van de kantoorruimtes die worden gebouwd, zijn al verhuurd. De hoogste huurprijzen bedragen meer dan € 300 per vierkante meter, met een gemiddelde van € 180 en hoger.
Wat zullen we de komende jaren zien?
Naarmate de jaren van dit decennium verstrijken, wordt een verdere afname van het leegstandspercentage van kantoorruimtes in Brussel verwacht, met het bereiken van een percentage van minder dan 7% tegen 2021 en van minder dan 6% tegen 2022. Dit is de verwachting als er gecontinueerde vastgoedbeleggingen plaatsvinden, deels door grote investeringen van bedrijven uit Zuid-Korea. Ieder jaar is er een stijging van buitenlandse investeringen waar te nemen – er zijn zelfs toenames van 33% ieder jaar dat er vastgoedbeleggingen gedaan worden – maar de toename in de vraag naar huurruimte blijft het aanbod ver te boven gaan.
