Rotterdam is een van de drukste steden in Europa en dit is ook terug te zien in de markt voor de verhuur van kantoorruimte. De haven van Rotterdam, die in de stad gesitueerd is, trekt de meest uiteenlopende ondernemingen aan. Aangezien deze ondernemingen kantoorruimte nodig hebben is het leegstandspercentage in het centrum van Rotterdam normaliter ongeveer 15%.
Deze hoge vraag is gekoppeld aan een lage beschikbaarheid en heeft ervoor gezorgd dat de huurprijzen in de regio Rotterdam tot een van de hoogste in Europa behoren. Het is wel belangrijk om te vermelden dat niet ieder gebied in Rotterdam dezelfde leegstandspercentages heeft; in het centrum is het percentage het laagst met 15% maar sommige gebieden buiten de stad hebben een stabiele stijging in beschikbaarheid gemerkt.
2014 tot 2019
Rotterdam laat sinds 2014 een vrij stabiele afname van het leegstandspercentage zien waarbij ze een piek in 2014 op 49% hadden. In de laatste vijf jaren, is het leegstandspercentage met meer dan de helft afgenomen dankzij investeringen in vastgoedprojecten, renovaties en een verbeterde economische verwachting. Ondanks dat de beschikbaarheid in Rotterdam laag is en nog steeds afneemt, is het nog altijd hoger dan in veel andere Nederlandse steden zoals Amsterdam en Den Haag.
Over het algemeen is het makkelijker om kleine kantoorruimtes die geschikt zijn voor micro- en middelgrote ondernemingen te vinden dan ruimtes die geschikt zijn voor grote ondernemingen. Dit is zeker het geval in het centrum van Rotterdam.
2020 en daarna
Het is duidelijk dat men in Rotterdam staat te springen om meer kantoorruimte, met als resultaat dat investeerders klaar staan om meer kantoorruimte te ontwikkelen. Dit zorgt voor een positief vooruitzicht voor de regio Rotterdam en het voorspelt een welkome stabilisatie in de huurprijzen in dit gebied. Er zijn enkele interessante en in het oog springende projecten gepland, zoals drijvende kantoorruimte in de haven van Rotterdam.
Conclusie
Zoals de meeste prominente steden van Europa, heeft ook Rotterdam te maken met een gebrek aan te huren kantoorruimte. Dit kan ervoor zorgen dat het erg moeilijk is een ruimte te vinden die past bij de behoeften en het budget van je onderneming. Er zijn plannen gemaakt om nieuwe kantoorruimte te ontwikkelen in de regio Rotterdam die ervoor zorgen dat de Nederlandse havenstad nog altijd een lucratieve plaats is om je onderneming te starten.
De Rotterdamse kantorenmarkt nu beoordelen
De cijfers in dit artikel beschrijven een eerdere marktperiode. Gebruik ze als historische context en controleer voor een actuele beslissing recente gegevens per wijk en gebouwklasse. Vergelijk effectieve huur, servicekosten, incentives, energielabel en beschikbare metrages. Vraag bronnen bovendien welke definitie van leegstand zij hanteren.
Zo vergelijk je kantoorruimte in Rotterdam
Vergelijk niet alleen vraaghuur per vierkante meter. Bereken de effectieve maandlast met servicekosten, parkeer- en mobiliteitskosten, inrichting, incentives, energie en eventuele herstelverplichtingen. Een aantrekkelijk tarief kan ongunstig uitpakken als de ruimte veel aanpassing vraagt of slecht aansluit op het woon-werkverkeer.
Werk met een shortlist per gebied en bezoek locaties op een normale werkdag. Controleer openbaar vervoer, fiets- en autobereikbaarheid, geluid, klimaat, daglicht, internetmogelijkheden en voorzieningen in de omgeving. Vraag recente transactie- of leegstandsgegevens met datum, geografische afbakening en definitie; cijfers voor heel Rotterdam zeggen weinig over één gebouw of deelmarkt. Leg iedere toezegging van verhuurder of makelaar schriftelijk vast voordat je offertes vergelijkt.
