Wenen wordt al sinds lange tijd gezien als het strategische centrum voor de handel tussen Oost en West. Deze traditie zet zich heden ten dage voort, waardoor Wenen onderdak biedt aan zowel grote multinationals als aan de kleinere ondernemingen. Zoals het geval is in de andere, grotere Europese steden, trekt Wenen een behoorlijk aantal IT-gerelateerde bedrijven aan naar het stadscentrum en de omliggende gebieden.
In Wenen is een groot tekort aan kantoorruimtes en het ziet ernaar uit dat deze trend zich door gaat zetten in de jaren twintig van deze eeuw. Er zijn diverse nieuwe projecten in verschillende stadia van ontwikkeling gaande en als deze worden opgeleverd, zal de huurmarkt voor kantoorruimtes zich goed bedienen van de ontstane extra ruimte. Tegen het eind van 2018 bedroeg het percentage beschikbare ruimte in het centrum van Wenen 5,2%. Dit percentage is tegen het eind van het jaar 2019 afgenomen naar een record laag percentage van 4,8%.
De belangrijkste stimulerende maatregelen die het huidige tekort aan huurobjecten verklaren, zijn te vinden in het stabiele, economische klimaat in Oostenrijk en de gunstige belastingen, die de Oostenrijkse overheid biedt aan bedrijven die hun kantoren in dit land vestigen. Deze stimulerende maatregelen liggen ook ten grondslag aan de doorzettende groei van investeringen in de vastgoedsector voor Wenen en omgeving.
Geplande vastgoedontwikkeling voor 2020 en daarna
Voor de regio van Wenen staan er meerdere grote bouwprojecten in de planning voor het jaar 2020. Als deze projecten opgeleverd worden, zal dat een aanzienlijke bijdrage aan de Weense vastgoedmarkt leveren wat betreft beschikbare kantoorruimte. Dit zal de steeds verder oplopende huurprijzen voor dit gebied enigszins doen afnemen. De meeste bouwprojecten zijn gericht op de kleinere ondernemingen, die behoefte hebben aan kantoorruimte voor een klein aantal werknemers.
Terwijl de grootste vastgoedontwikkeling voornamelijk in de binnenstad van Wenen plaatsvindt, zijn er een aantal gebouwen gepland voor de gebieden rondom het stadscentrum. Kortom, de creatie van extra ruimte wordt gezien als een uitstekende stimulans voor de reeds dynamische Weense en Oostenrijkse economie.
Conclusie
Aangezien de vastgoedmarkt in Wenen behoorlijk vast zit en erg prijzig is, zal de creatie van nieuwe gebouwen deze problemen aanzienlijk verlichten voor 2020 en de jaren daarna. Wenen is ook een uitstekende locatie voor veel bedrijven of startende ondernemingen en zal in die hoedanigheid ook nog steeds nieuwe huurders en investeerders aan blijven trekken.
