De centrale ligging en arbeidsmarkt maakten Utrecht bij publicatie al aantrekkelijk voor veel kantoorhoudende organisaties. Het genoemde percentage van 23% hoort bij de toenmalige periode en databron en mag niet als actuele leegstand worden gelezen.
De stad Utrecht is de thuisbasis voor grote namen zoals SKF, Mercedes Benz en de Rabobank. Deze organisaties hebben naast andere ondernemingen geïnvesteerd in vastgoedbeleggingen in de stad en zij trekken andere ondernemingen en organisaties aan naar deze regio. Naast het gunstige Nederlandse belastingklimaat en de stabiele economie is dit de voornaamste reden waarom er een tekort is aan kantoorruimte in de regio Utrecht.
Vastgoedinvesteringen in Utrecht
Vanaf het jaar 2000 hebben de gemeente Utrecht en andere belanghebbenden het gebied dat bekend staat als Centraal Station, verder tot ontwikkeling gebracht. In dit gebied zijn verscheidene bedrijven gevestigd van grote merken als McDonalds en Vodafone. Als de vastgoedontwikkeling rondom het centraal station voltooid is, zal dat voor de vastgoedmarkt een aanzienlijk aantal extra huurruimtes voor kantoren opleveren en de druk van de ketel halen, doordat het tekort aan te huren kantoorruimte in deze regio op deze manier aangevuld wordt.
Zoals kenmerkend is voor ook andere Nederlandse handelscentra, is het makkelijker voor kleinere bedrijven om een kantoorruimte te vinden dan voor de grote ondernemingen. Dit geldt vooral voor de binnenstad waar de beschikbare huurruimte het laagst is. Daar is slechts 9% van de huurruimtes voor kantoren leeg en beschikbaar.
Vooruitzichten na 2020
Er zijn verscheidene bouwprojecten in ontwikkeling in de regio Utrecht en nog meer projecten zijn in de planning voor de toekomst. Aangezien Utrecht over het algemeen economische groei doormaakt, is extra huurruimte nodig om de economie verder te laten groeien. Sommige vastgoedprojecten omvatten bedrijfsparken, waar voorzien is in huurruimtes voor kleine en grote ondernemingen. Dit gegeven maakt dat de huurprijzen in de regio Utrecht gestaag zijn gestegen sinds het begin van het jaar 2000 en naar alle waarschijnlijkheid nog verder zullen stijgen.
Conclusie
Utrecht bood in 2020 duidelijke vestigingsvoordelen, maar geen locatie past automatisch bij ieder bedrijf. Beoordeel bereikbaarheid, oppervlakte, totale huisvestingskosten, energieprestatie en huurvoorwaarden en vul deze historische momentopname aan met recente marktgegevens.
Zo gebruik je deze analyse nu
De genoemde leegstandspercentages en huurverwachtingen beschrijven de markt van 2020. Controleer voor een actuele beslissing de leegstand per deelgebied, effectieve huur, servicekosten, contractduur, nieuwbouw en energie-eisen. Een stadsgemiddelde zegt bovendien weinig over één specifiek gebouw.
Actuele kantoorruimte in Utrecht beoordelen
De percentages en verwachtingen in dit artikel horen bij de markt rond 2020. Vraag voor een beslissing om recente gegevens per deelgebied en controleer datum, bron en definitie. Leegstand in de hele stad zegt weinig over een specifiek gebouw rond het station, Papendorp of een andere deelmarkt.
Vergelijk effectieve huur, servicekosten, energiegebruik, bereikbaarheid en noodzakelijke inrichting op dezelfde looptijd. Neem ook indexering, opzegmogelijkheden en herstelverplichtingen mee. Laat toezeggingen over parkeerplaatsen, oplevering of uitbreiding in de huurovereenkomst vastleggen.
