Dit artikel beschrijft de Londense kantorenmarkt rond 2019 en 2020; de Brexit- en pandemiescenario’s waren verwachtingen van dat moment. Gebruik de cijfers niet als actuele marktstand. Vergelijk nu per deelmarkt recente beschikbaarheid, huur, incentives en gebouwkwaliteit.
Leegstandspercentage
Zoals we al wisten, is Londen nog altijd als stad een internationale speler binnen het financiële centrum van Europa. In het derde kwartaal van 2019 vormde de Docklands, met ongeveer 10%, het gebied met de meeste leegstand. Iedere andere Londense regio had minder dan 10% leegstand, met het laagste percentage van 2% in Southbank.
Londen is een dure en dichtbevolkte stad. Daar zal in 2020 en in de jaren daarna niet zo snel verandering in komen. Vastgoed is prijzig en wordt voornamelijk aangekocht door welgestelde personen uit landen als China en Rusland. Hoewel vastgoedeigenaren van buiten de EU weinig invloed ondervinden van de Brexit, zou Londen door de economische onzekerheid wel eens een minder aantrekkelijke optie kunnen zijn voor buitenlandse kopers.
Een vooruitblik
Het is moeilijk voor te stellen hoe het er in Londen uit zal gaan zien na de Brexit en het Coronavirus. Maar dat komt omdat er nog zoveel besluiten niet zijn genomen. Groot-Britannië heeft echter al toegezegd de overgangsperiode met betrekking tot de EU tegen 2021 te hebben afgerond. Dit betekent dat Londen dan niet langer meer deel uitmaakt van de Eurozone en dat men zich niet vrij kan blijven bewegen.
Dit zal waarschijnlijk een tegengesteld effect hebben op een aantal Europese ondernemingen die een nevenvestiging in Londen hebben. Als de vrijheid van beweging beperkt wordt, zal het personeel eventueel wel of niet willen blijven (of niet toegestaan worden te blijven). Ondernemingen zullen wellicht moeten gaan bekijken hoeveel werknemers van hun personeel niet permanent in Londen zijn gevestigd.
Binnenlandse en internationale concerns
Het is onwaarschijnlijk dat het Verenigd Koninkrijk en de EU beiden na de Brexit een even soepele overgang zullen ervaren naar de monomarkt. Je zou daarom ervan uit kunnen gaan dat zich voor de Europese ondernemingen wel eens problemen kunnen gaan voordoen. De Brexit kan mogelijk een extra heffing bij de verschillende bedrijfsactiviteiten tot gevolg hebben en de verplichting inhouden tot registratie/ licenties voor werknemers.
Onafhankelijk van waar jouw onderneming is gevestigd, zal het Coronavirus waarschijnlijk van grote invloed zijn op de huurmarkt. Er zullen veel kleine ondernemingen die een vastgoedobject huren, dichtgaan en de gebruikelijke krapte op de huurmarkt voor kantoren zal wellicht hierdoor afnemen.
Wat is er na de voorspellingen uit 2020 gebeurd?
De Brexit-overgangsperiode eindigde op 31 december 2020. De passages waarin dat nog als toekomstscenario staat, zijn dus historische verwachtingen. Ook de eerste pandemiescenario’s zijn geen betrouwbare beschrijving van de huidige Londense kantorenmarkt.
Gebruik de leegstandscijfers uit 2019 alleen met de oorspronkelijke deelmarkt en definitie. Londen bestaat uit markten met grote verschillen in gebouwkwaliteit, bereikbaarheid, huur en beschikbaarheid.
Een kantoor in Londen vergelijken
Vraag per gebouw om effectieve huur, servicekosten, incentives, energieprestatie, opleverstaat en contractvoorwaarden. Controleer of de ruimte direct beschikbaar is en welke inrichting nodig blijft. Neem woon-werkreizen en het verwachte aantal kantoordagen mee in de oppervlaktekeuze.
Leg voorstellen naast elkaar op dezelfde valuta, looptijd en bezetting. Bereken ook indexering, belastingen, juridisch advies, garanties en herstelkosten. Voor internationale teams moet je arbeids- en immigratievragen los van de vastgoedkeuze beoordelen.
