Les chiffres de l’immobilier de bureaux de 2020 décrivent une situation historique, pas le marché actuel. Pour New York, vérifie si la source couvre toute la ville ou un seul sous-marché. Ils servent à comprendre cette période, mais une décision prise aujourd’hui demande des données récentes sur la ville et son sous-marché.
New York possède plusieurs sous-marchés de bureaux dont les loyers, la vacance et les concessions peuvent évoluer différemment. Les affirmations de cet article reflètent la situation attendue autour de 2020. Elles ne décrivent pas le marché actuel sans données récentes par quartier et catégorie d’immeuble.
Jusqu’en 2019
Selon Optimal Spaces, les taux de vacance des bureaux fin 2019 étaient de 9 % dans le Midtown South, 11,5 % dans le Midtown et 11,8 % dans le Lower Manhattan. Ces statistiques se rapportent à l’arrondissement de Manhattan, où se trouve la majeure partie des biens locatifs. Malgré des taux de vacance relativement faibles, il y a beaucoup d’espaces de bureaux disponibles en raison de la taille du marché new-yorkais. Les prix de location sont parmi les plus élevés au monde, ce qui reflète la forte demande pour des bureaux de qualité.
Un rapport de Property Shark note une augmentation de la demande d’espaces de bureaux adaptés au coworking, entraînant une hausse des prix de location et la baisse des taux de vacance. Malgré un léger ralentissement du marché lié à l’actuelle épidémie de coronavirus, les prix des bureaux à Manhattan n’ont jamais été aussi élevés qu’en février 2020.
Après 2020
Bien que la demande soit croissante, Knight Frank prévoit un taux de vacance de 7,7 %, soit une hausse de 0,5 % par rapport à ses prévisions pour 2018. La livraison de nouveaux espaces fin 2019 a permis d’augmenter de près de 250 000 mètres carrés la surface de bureaux commerciaux disponibles. Avec la demande croissante d’espaces de coworking, d’autres projets immobiliers sont prévus pour 2020 et 2021.
En conclusion
La ville de New York offre l’un des marchés de location de bureaux parmi les plus fluctuants au monde. Les taux de vacance et les prix de location peuvent fortement varier et ceux-ci sont sensibles aux changements de l’économie mondiale. En dépit de ce constat, le marché de la location d’espaces commerciaux se porte bien, même si les prix élevés peuvent décourager les petites et moyennes entreprises, à moins qu’elles ne soient prêtes à louer une partie de leurs bureaux pour du coworking.
Vérifier le marché new-yorkais actuel
Les prévisions et taux cités ici appartiennent à la période autour de 2020. Compare aujourd’hui les données par quartier, catégorie d’immeuble et type de bail. Ajoute le loyer effectif, les concessions, les charges, la durée, les transports et les besoins d’aménagement avant de choisir un espace.
Bien interpréter des données immobilières historiques
Compare uniquement des chiffres fondés sur la même définition, la même période et le même périmètre géographique. La vacance directe, la sous-location et les surfaces commercialisées peuvent produire des taux différents. Une décision actuelle exige aussi des loyers récents, les avantages consentis et la qualité des immeubles disponibles.
