La ville de New York est une destination de choix pour entrer sur le marché américain. Il n’est donc pas surprenant de constater que le marché de la location y est vaste et dynamique. Les prix dans la capitale américaine des affaires ont tendance à être élevés, avec des taux de vacance faibles, et il ne faut pas s’attendre à beaucoup de changements pour 2020 ni à plus long terme. La demande croissante pour des espaces de coworking pourrait offrir davantage d’opportunités aux petites et moyennes entreprises.
Jusqu’en 2019
Selon Optimal Spaces, les taux de vacance des bureaux fin 2019 étaient de 9 % dans le Midtown South, 11,5 % dans le Midtown et 11,8 % dans le Lower Manhattan. Ces statistiques se rapportent à l’arrondissement de Manhattan, où se trouve la majeure partie des biens locatifs. Malgré des taux de vacance relativement faibles, il y a beaucoup d’espaces de bureaux disponibles en raison de la taille du marché new-yorkais. Les prix de location sont parmi les plus élevés au monde, ce qui reflète la forte demande pour des bureaux de qualité.
Un rapport de Property Shark note une augmentation de la demande d’espaces de bureaux adaptés au coworking, entraînant une hausse des prix de location et la baisse des taux de vacance. Malgré un léger ralentissement du marché lié à l’actuelle épidémie de coronavirus, les prix des bureaux à Manhattan n’ont jamais été aussi élevés qu’en février 2020.
Après 2020
Bien que la demande soit croissante, Knight Frank prévoit un taux de vacance de 7,7 %, soit une hausse de 0,5 % par rapport à ses prévisions pour 2018. La livraison de nouveaux espaces fin 2019 a permis d’augmenter de près de 250 000 mètres carrés la surface de bureaux commerciaux disponibles. Avec la demande croissante d’espaces de coworking, d’autres projets immobiliers sont prévus pour 2020 et 2021.
En conclusion
La ville de New York offre l’un des marchés de location de bureaux parmi les plus fluctuants au monde. Les taux de vacance et les prix de location peuvent fortement varier et ceux-ci sont sensibles aux changements de l’économie mondiale. En dépit de ce constat, le marché de la location d’espaces commerciaux se porte bien, même si les prix élevés peuvent décourager les petites et moyennes entreprises, à moins qu’elles ne soient prêtes à louer une partie de leurs bureaux pour du coworking.
