Capitale de l’Espagne, Madrid compte actuellement plus de 6,5 millions d’habitants. La ville est aussi un important centre d’affaires où les espaces de bureaux sont très recherchés par les entreprises. Observons dès maintenant où en sont les taux de vacance actuels et découvrons ce que nous réserve l’avenir en matière d’évolution.
Taux actuels de vacance des bureaux à Madrid
Il est important de noter que les chiffres concernant les opportunités commerciales pour l’année 2020 ne sont pas encore tous parus et que les taux indiqués dans cet article peuvent encore évoluer. Toutefois, les données obtenues au cours du second semestre 2019 montrent un taux de vacance légèrement inférieur à 6 %. Ces chiffres sont d’ailleurs cohérents avec la moyenne européenne qui se situe aux alentours de 7 %. Les chiffres semblent montrer que les taux plus faibles à Madrid et dans d’autres villes espagnoles comme Barcelone sont dus au fait que ces villes sont perçues par les start-ups comme étant propices aux opportunités commerciales. Si l’on considère ensuite les coûts de location relativement faibles par rapport à ceux d’autres grandes métropoles, il devient évident que Madrid représente une opportunité sérieuse pour de nombreuses entreprises.
Quelles sont les prévisions des experts pour l’avenir ?
Le volume relativement faible d’espaces commerciaux disponibles (en particulier dans le quartier des affaires et dans la zone délimitée par l’autoroute M30) est une donnée très intéressante à prendre en compte. Bien que l’offre actuelle soit relativement faible, plusieurs projets de construction devraient augmenter le nombre de bureaux à louer à partir de 2020 et en 2021. Il est donc raisonnable de penser que les taux de vacance deviendront légèrement plus fluctuants à l’avenir.
Toutefois, l’impact de l’épidémie actuelle de coronavirus n’a pas encore été totalement mesuré. De nombreux experts estiment que le bilan de cette pandémie sur l’activité des entreprises sera assez lourd. Cela pourrait entraîner une baisse de la demande et, par conséquent, une augmentation des taux de vacance par rapport à une situation économique normale. Les taux envisagés pour la seconde moitié de 2020 et pour 2021 sont donc loin d’être certains à l’heure actuelle.
Madrid reste néanmoins un centre d’affaires dynamique et il est clair que de nombreuses entreprises ne manqueront pas de tirer parti des opportunités offertes par cette ville.
