Les Pays-Bas étant l’un des lieux les plus prisés au monde pour faire des affaires, il n’est pas étonnant que le marché de la location à Amsterdam évolue si rapidement. Le parc locatif de la capitale néerlandaise se caractérise par de faibles niveaux de vacance et des prix élevés. Cette tendance devrait se poursuivre en 2020 et au-delà.
Jusqu’en 2019
Selon Knight Frank, la disponibilité des bureaux vacants à louer en 2019 s’élevait à 9,1 %. Ce chiffre prend en compte les banlieues et les zones entourant le centre-ville. Les taux d’inoccupation les plus bas se trouvent d’ailleurs dans le centre-ville même. La forte augmentation de la demande de bureaux à Amsterdam est principalement due aux mesures incitatives offertes par le gouvernement néerlandais. Ces avantages attirent de plus en plus d’entreprises dans la capitale néerlandaise. Il en résulte une pénurie de biens immobiliers résidentiels et commerciaux.
À Amsterdam, de nombreux immeubles de bureaux ou commerciaux anciens ont été convertis en logements et, par conséquent, la surface de bureaux disponibles a considérablement diminué ces dernières années. Celle-ci est passée de 1,2 million de mètres carrés en 2016 à moins de 470 000 mètres carrés en 2019, ce qui devrait continuer de faire grimper les prix de location. La pénurie la plus criante s’observe dans la catégorie des grands espaces de bureaux (pouvant accueillir plus de 1500 employés). S’il est possible, pour les entreprises, de trouver avec une relative facilité des espaces de bureaux plus petits, les grands locaux restent difficiles à trouver dans le centre-ville.
Après 2020
Plusieurs nouveaux programmes de construction sont en cours à Amsterdam. Une fois achevés, ils ajouteront des espaces de bureaux dont le marché locatif surchargé d’Amsterdam a un besoin urgent. L’un de ces projets, l’agrandissement du World Trade Center Amsterdam, ajoutera 32 000 m² de bureaux et devrait être achevé au cours de l’année prochaine.
Les zones situées en dehors du centre-ville d’Amsterdam connaissent également une forte croissance en termes de programmes immobiliers, ce qui ajoutera des locaux de bureaux supplémentaires et atténuera la pénurie actuelle. L’ajout de ces nouveaux espaces contribuera également à rendre les prix de location plus abordables et à offrir de nouvelles opportunités en matière de locaux d’entreprises et d’investissements.
En conclusion
Bien que le marché de la location de bureaux à Amsterdam soit très tendu et que la demande dépasse largement l’offre, la ville reste attrayante pour les entreprises qui souhaitent s’installer. Par conséquent, les investissements d’acteurs de l’immobilier dans cette région devraient accroître le volume des biens disponibles.
