Berlin possède plusieurs sous-marchés de bureaux dont l’offre, les loyers et la vacance diffèrent. Les chiffres de cet article décrivent la période 2019–2020 et constituent une photographie historique. Ils doivent être vérifiés avec des données récentes avant une décision immobilière.
Cet intérêt marqué pour les espaces de travail a réduit la disponibilité de l’offre locative à un peu moins de 7,5 %. Ce taux est l’un des plus bas d’Europe et il devrait encore baisser au cours des prochaines années. Afin de pallier ce problème, la ville de Berlin s’attelle à renforcer son attractivité auprès des promoteurs immobiliers désireux de développer de nouveaux espaces de bureaux dans cette région.
Des projets en immobilier de bureau sont prévus dans tous les quartiers de Berlin ainsi qu’en périphérie, mais plusieurs aménagements se concentreront exclusivement sur le quartier de Mitte. Étant donné que cette partie de la ville est l’un des quartiers les plus prisés par les entreprises, la promotion immobilière y est essentielle.
Les projets immobiliers à venir sur Berlin
Plusieurs nouveaux projets de construction sont en cours dans la région de Berlin. Il est prévu que 390 000 mètres carrés supplémentaires de bureaux seront prêts à être occupés d’ici fin 2020. En raison de la sérieuse pénurie de bureaux dans la région berlinoise, les prix de location enregistrent une hausse régulière. Cet ajout d’espaces proposés à la location va contribuer à stabiliser les prix des loyers sur cette zone.
Afin de respecter la spécificité de la ville, les futurs projets incluront un mélange de bureaux conçus pour les petites start-ups et d’espaces pouvant accueillir de grandes entreprises. Berlin se compose de plusieurs zones distinctes et la pénurie de bureaux est criante à Mitte, qui constitue l’hyper-centre de la ville. Les prix de location dans ce quartier reflètent cette pénurie, avec un loyer moyen de 615 euros par mètre carré.
Pour conclure
Berlin représente un lieu idéal pour établir votre siège social car cette ville offre toute les infrastructures dont les entreprises ont besoin. Grâce à l’implantation de plusieurs grandes entreprises dans la région, le marché de l’immobilier de bureau sur Berlin devrait croître à un rythme toujours croissant.
Comparer le marché actuel
Les taux, prévisions et projets cités ici décrivent 2019 et 2020. Pour une décision actuelle, compare la date, le quartier, la catégorie d’immeuble, le loyer effectif, les charges, les incitations, le bail et la performance énergétique. Utilise des sources avec la même définition de la vacance.
