Vienne est depuis longtemps considérée comme une position stratégique facilitant le commerce entre l’Est et l’Ouest. Son rôle est toujours essentiel puisque Vienne accueille aujourd’hui de nombreuses grandes multinationales aux côtés de plus petites entreprises. Comme c’est le cas pour la plupart des autres grandes villes européennes, Vienne attire une importante part d’entreprises liées aux technologies de l’information dans son centre-ville et ses environs.
Il existe une pénurie générale d’espaces de bureaux dans la capitale autrichienne et cette tendance devrait se poursuivre en 2020 et dans la décennie à venir. Cependant, plusieurs projets d’aménagement sont en cours de réalisation. Lorsqu’ils seront terminés, ces espaces supplémentaires offriront de nouvelles perspectives pour le marché de la location de bureaux à Vienne. Fin 2018, le taux de disponibilité des bureaux dans le centre-ville de Vienne s’élevait à 5,2 %, mais ce chiffre a diminué tout au long de 2019 pour atteindre un niveau record de 4,8 % à la fin de l’année.
Les principaux facteurs à l’origine de la pénurie actuelle de biens locatifs sont la stabilité de l’économie autrichienne et les incitations fiscales que le gouvernement autrichien accorde aux entreprises qui s’installent dans le pays. Ces facteurs expliquent également la poursuite des investissements dans le secteur immobilier de la région de Vienne.
Développements immobiliers prévus pour 2020 et les années suivantes
Plusieurs grands projets de construction sont prévus dans la région de Vienne en 2020. Ces nouveaux immeubles en cours de développement offriront une quantité importante de bureaux à louer sur le marché immobilier viennois et favoriseront la hausse déjà croissante des loyers dans la région. La plupart des projets de construction sont destinés aux petites entreprises qui ont besoin de bureaux pour un nombre restreint d’employés.
Si la majeure partie des développements sont concentrés dans le centre-ville de Vienne, certains projets sont situés dans les zones périphériques. Dans l’ensemble, l’ajout d’espace supplémentaire est une formidable opportunité pour l’économie viennoise et autrichienne déjà très dynamique.
En conclusion
Alors que le marché de l’immobilier à Vienne est engorgé et plutôt cher, la création de structures supplémentaires dans un avenir proche permettra de solutionner en partie ces problèmes en 2020 et dans les années suivantes. Vienne est également un lieu idéal pour la création et l’accueil de tous types d’entreprises ou de start-ups et, à ce titre, continuera d’attirer de nouveaux locataires et investisseurs.
