Rotterdam est l’une des villes les plus actives d’Europe et le marché de la location de bureaux s’y porte bien. Le port, situé dans la ville, attire des entreprises de tous types et de toutes tailles dans la région. Comme ces sociétés ont besoin de bureaux pour exercer leurs activités, le taux moyen de vacance des locaux commerciaux dans le centre-ville oscille autour de 15 %.
Cette forte demande, confrontée au peu d’offres disponibles, a fait grimper les prix des loyers dans la région qui sont aujourd’hui parmi les plus élevés d’Europe. Cependant, certains quartiers de Rotterdam ne connaissent pas cette saturation. Si le centre-ville a le taux de vacance le plus bas avec 15 %, certaines zones aux alentours voient le nombre de locaux disponibles augmenter de façon constante.
Entre 2014 et 2019
Rotterdam a connu une baisse globale et constante des taux de vacance depuis 2014, année où ils atteignaient 49 %. Au cours des 5 dernières années, les investissements dans de nouveaux projets immobiliers de construction et de rénovation ainsi qu’une amélioration générale des perspectives économiques ont fait baisser ces taux de plus de moitié. S’ils continuent de diminuer, ils restent néanmoins plus élevés que dans d’autres villes néerlandaises telles qu’Amsterdam ou La Haye
Il est globalement plus simple de trouver des espaces de bureaux adaptés aux micro et moyennes entreprises que des surfaces suffisantes pour les grandes sociétés. Cela est particulièrement vrai dans le centre-ville de Rotterdam.
2020 et au-delà
Il devient urgent pour la ville de Rotterdam de créer plus d’espaces commerciaux et de nombreux investisseurs sont prêts à offrir leur aide. Ces perspectives positives pour l’avenir vont permettre de stabiliser les prix des loyers dans la région. Plusieurs projets architecturaux intéressants et originaux tels que des espaces de bureaux flottants dans le port de Rotterdam sont également prévus.
En conclusion
Comme la plupart des grandes villes européennes, Rotterdam manque de bureaux commerciaux à louer et il peut être difficile de trouver un espace correspondant aux besoins et au budget d’une entreprise. Pour pallier cette situation, des projets sont en cours de développement afin de doter la région de Rotterdam de nouveaux bureaux. La ville portuaire compte bien rester une place attractive pour les entreprises.
