Zahlen zum Büromarkt aus dem Jahr 2020 zeigen eine historische Momentaufnahme und keine aktuelle Marktlage. Prüfe bei Zahlen zu Madrid, ob die Quelle die ganze Stadt oder nur einen Teilmarkt abbildet. Nutze die Werte zur Einordnung des damaligen Marktes und prüfe für heutige Entscheidungen neue Daten zur Stadt und zum Teilmarkt.
Dieser Artikel betrachtet Madrids Büromarkt anhand von Daten aus 2019–2020. Die Zahlen liefern historischen Kontext, bilden das heutige Angebot aber nicht zwingend ab. Prüfe aktuelle Daten nach Lage und Gebäudeklasse.
Aktueller Büroflächenleerstand in Madrid
Wichtig zu wissen ist, dass die Zahlen für 2020 noch nicht komplett offen liegen und daher alle im Artikel aufgeführten Angaben sich noch ändern können. Nichtsdestotrotz ist auf Basis des im zweiten Halbjahr 2019 festgestellten Büroleerstands für Madrid von einem Wert unter 6 % im Vergleich zur europäischen Durchschnittsrate von etwa 7 % auszugehen. Grund für diese vergleichsweise niedrigere Leerstandsrate der vorhandenen Büroflächen in Madrid und anderen spanischen Städten wie Barcelona sind nach Meinung vieler Experten die hervorragenden Bedingungen für Start-Up-Unternehmen. Die im Vergleich zu anderen wichtigen Wirtschaftszentren niedrigeren Mieten sind für viele Unternehmen eine interessante und Erfolg versprechende Möglichkeit.
Wie sieht die Zukunftsprognose der Expertinnen aus?
Ein interessanter Gesichtspunkt ist die derzeit verhältnismäßig geringe Menge an vorhandenen Gewerbeflächen (vor allem innerhalb der CBD und innerhalb des Autobahnrings M30). Während es derzeit kaum Flächen gibt, wird sich das verfügbare Raumangebot durch mehrere Bauprojekte 2020 und 2021 voraussichtlich stark vergrößern. Aus diesem Grund wird sich der Büroflächenleerstand in Madrid voraussichtlich in den nächsten Jahren eher lockern.
Nichtsdestotrotz sind die Auswirkungen des derzeitigen Wirtschaftseinbruchs durch das Coronavirus noch nicht umfassend voraussehbar. Viele Expertinnen und Experten glauben, dass die derzeitige Pandemie die Wirtschaft massiv belasten wird. Dies kann zu weniger Nachfrage und mehr Büroflächenleerstand führen, als dies auf Basis der normalen Wirtschaftstätigkeit prognostiziert wurde. Die Prognosen für das zweite Halbjahr 2020 und für 2021 sind aus diesem Grund derzeit keineswegs klar und verlässlich.
Ungeachtet dessen ist Madrid ein pulsierender Wirtschaftsstandort. Viele Unternehmen werden auch weiterhin daran interessiert sein, vorhandene Möglichkeiten und Kapazitäten für ihr Business zu nutzen.
Den aktuellen Markt bewerten
Vergleiche Datenstichtag, Lage, Gebäudequalität, effektive Miete, Nebenkosten, Anreize und Vertragsdauer. Unterscheide angebotene Flächen von tatsächlich bezugsfertigen Flächen und nutze Quellen mit derselben Leerstandsdefinition.
Historische Immobiliendaten richtig einordnen
Vergleiche nur Werte mit derselben Definition, Berichtsperiode und räumlichen Abgrenzung. Direkter Leerstand, Untermietflächen und vermarktete Verfügbarkeit können zu unterschiedlichen Quoten führen. Für eine heutige Miet- oder Investitionsentscheidung brauchst du außerdem aktuelle Angebotsmieten, Incentives und Angaben zur Qualität der verfügbaren Gebäude.
