Zahlen zum Büromarkt aus dem Jahr 2020 zeigen eine historische Momentaufnahme und keine aktuelle Marktlage. Prüfe, ob die Quelle den gesamten Markt oder nur einen Teilmarkt abbildet. Nutze die Werte zur Einordnung des damaligen Marktes und prüfe für heutige Entscheidungen neue Daten zur Stadt und zum Teilmarkt.
Der Brüsseler Büromarkt umfasst klassische Mietverträge, flexible Flächen und Vorvermietungen. Die in diesem Artikel genannten Volumen und Anteile stammen aus den Jahren 2018 bis 2020. Sie sind eine historische Momentaufnahme und brauchen für Immobilienentscheidungen aktuelle Vergleichsdaten.
Eine der Schlüsselstrategien der Unternehmen in Brüssel, die Büroflächen benötigen, ist es, Immobilien zu mieten, die das bestmögliche Arbeitsumfeld für ihre Angestellten bieten. Diese Flächen legen den Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und die Möglichkeit der sozialen Interaktion, damit die Angestellten sich wohl fühlen. Diese wünschenswerten Charakteristika sind jedoch am schwersten in modernen Gebäuden zu finden, es sei denn, die Planung berücksichtigt diese Bedürfnisse.
Wie stehen die Dinge im Jahr 2020?
Zu Beginn des Jahres 2020 betrug die Leerstandsquote im gesamten Brüssel nur 7,7 %. Zu Beginn des Jahres 2019 lag sie noch bei 8,2 %. Dies ist die Folge einer Abnahme des zur Verfügung stehenden Raums – nur 1.027.500 Quadratmeter. Die Quote von leeren Gebäuden ist mit 3,5 % für leerstehende Büros so niedrig wie nie. Und dies trotz der Fertigstellung mehrerer Bauprojekte aus dem Jahr 2019, die im Jahr 2020 fortgesetzt werden. Die Leerstandsquoten werden voraussichtlich noch weiter fallen. Fast die Hälfte der noch fertigzustellenden Fläche ist bereits vermietet. Die Mietraten für Premiumimmobilien liegen bei über 300 € pro Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete beträgt über 180 €.
Was wird in den nächsten Jahren kommen?
Im Laufe des Jahrzehnts wird die Leerstandsquote für Bürovermietung in Brüssel wohl weiter fallen, mit weniger als 7 % im Jahr 2021 und weniger als 6 % im Jahr 2022. Und dies trotz der erwarteten fortgesetzten Immobilienentwicklung, die zum Teil auf großen Investitionen von Firmen mit Sitz in Südkorea beruht. In jedem Jahr gab es einen Anstieg an ausländischen Investitionen. Der Anstieg bei den Immobilien betrug sogar 33 % pro Jahr. Die steigende Nachfrage nach Mietflächen übersteigt aber weiterhin das Angebot.
Den heutigen Markt vergleichen
Die genannten Flächenumsätze, Leerstandsquoten und Projekte beschreiben den Zeitraum um 2020. Prüfe heute Datenstichtag, Bezirk, effektive Miete, Nebenkosten, Anreize, Vertrag, Verkehr und Energieeffizienz. Vergleiche nur Quellen mit derselben Leerstandsdefinition.
Historische Immobiliendaten richtig einordnen
Vergleiche nur Werte mit derselben Definition, Berichtsperiode und räumlichen Abgrenzung. Direkter Leerstand, Untermietflächen und vermarktete Verfügbarkeit können zu unterschiedlichen Quoten führen. Für eine heutige Miet- oder Investitionsentscheidung brauchst du außerdem aktuelle Angebotsmieten, Incentives und Angaben zur Qualität der verfügbaren Gebäude.
