Zahlen zum Büromarkt aus dem Jahr 2020 zeigen eine historische Momentaufnahme und keine aktuelle Marktlage. Prüfe bei Zahlen zu Amsterdam, ob die Quelle die ganze Stadt oder nur einen Teilmarkt abbildet. Nutze die Werte zur Einordnung des damaligen Marktes und prüfe für heutige Entscheidungen neue Daten zur Stadt und zum Teilmarkt.
Dieser Artikel beschreibt Amsterdams Büromarkt in den Jahren 2019–2020. Die genannten Leerstandsquoten und Prognosen sind eine historische Momentaufnahme und sollten keine heutige Entscheidung allein bestimmen. Prüfe aktuelle Daten nach Lage und Gebäudeklasse.
Bis zum Jahr 2019
Laut Knight Frank lag die Verfügbarkeit von leerstehenden Büroflächen zum Mieten im Jahr 2019 bei 9,1 %. Diese Zahl berücksichtigt alle Vororte und Gebiete rund um das Stadtzentrum. Die niedrigste Leerstandsquote erreicht das Stadtzentrum selbst. Die steigende Nachfrage nach Büroflächen in Amsterdam beruht hauptsächlich auf den Anreizen, die die holländische Regierung bietet. Diese Anreize und Vergünstigungen locken immer mehr Unternehmen in die holländische Hauptstadt. Die Folge ist ein Mangel sowohl an Wohn- als auch an Geschäftsimmobilien.
Viele der älteren Büro- oder Geschäftsgebäude in Amsterdam wurden in Wohngebäude umgewandelt. Als Folge davon hat die verfügbare Bürofläche in den letzten Jahren deutlich abgenommen. Dieser Rückgang von insgesamt 1,2 Millionen Quadratmetern Bürofläche im Jahr 2016 auf weniger als 470.000 Quadratmeter im Jahr 2019 wird die Mietpreise wahrscheinlich weiter nach oben treiben. Der größte Mangel zeigt sich in der Kategorie der großen Büroflächen für über 1.500 Angestellte. Unternehmen finden zwar relativ leicht kleinere Büroflächen, aber es ist schwierig, im Stadtzentrum große Flächen zu finden.
Über das Jahr 2020 hinaus
Mehrere neue Bauprojekte sind in Amsterdam im Gang. Wenn sie fertig sind, werden diese Projekte dem überlasteten Mietmarkt in Amsterdam dringend benötigten Büroraum hinzufügen. Eines dieser Projekte, die Erweiterung des World Trade Centre, wird 32.000 Quadratmeter Bürofläche hinzufügen. Es soll im nächsten Jahr fertig sein.
Gebiete außerhalb Amsterdams erfahren auch ein Wachstum bei der Immobilienentwicklung. Dadurch kommen weitere Büroflächen hinzu, was den momentanen Mangel reduziert. Diese zusätzlichen Flächen werden auch die Mietpreise erschwinglicher machen und Möglichkeiten für mehr Unternehmen und Investitionen schaffen.
Fazit
Obwohl der Vermietungsmarkt für Büroflächen in Amsterdam überlastet ist und die Nachfrage das Angebot weit übersteigt, bleibt die Stadt für Unternehmen, die sich niederlassen wollen, attraktiv. Infolgedessen investieren Immobilienspezialisten in das Gebiet, und in Zukunft wird es mehr verfügbare Immobilien geben.
Den heutigen Markt vergleichen
Prüfe Datenstichtag, Leerstandsdefinition, Lage, Gebäudequalität, effektive Miete, Nebenkosten, Anreize, Laufzeit und Energieeffizienz. Unterscheide beworbene von tatsächlich verfügbaren und bezugsfertigen Flächen.
Historische Immobiliendaten richtig einordnen
Vergleiche nur Werte mit derselben Definition, Berichtsperiode und räumlichen Abgrenzung. Direkter Leerstand, Untermietflächen und vermarktete Verfügbarkeit können zu unterschiedlichen Quoten führen. Für eine heutige Miet- oder Investitionsentscheidung brauchst du außerdem aktuelle Angebotsmieten, Incentives und Angaben zur Qualität der verfügbaren Gebäude.
