Nutze diesen Artikel als praktischen Ausgangspunkt und prüfe Angaben, die sich seit der Veröffentlichung geändert haben können. Prüfe die Entscheidung aus „Der Berliner Immobilienmarkt und dessen Leerstandsquoten“ anhand aktueller Bedingungen und eigener Messdaten. Produktfunktionen, Preise und Marktdaten brauchen eine aktuelle Quelle, bevor sie eine Entscheidung tragen.
Berlin umfasst mehrere Büroteilmärkte, deren Angebot, Mieten und Leerstand voneinander abweichen. Der Artikel beschreibt die Jahre 2019 und 2020 als historische Momentaufnahme. 2019 wurde eine Zunahmerate von fast 15 % verzeichnet; für heutige Entscheidungen sind neue Daten nötig.
Das weitreichende Interesse an den Büroflächen innerhalb der Stadt hat deren Verfügbarkeit auf gerade einmal 7,5 % aller Objekte reduziert. Dabei handelt es sich um eine der niedrigsten Leerstandsquoten in Bezug auf Büroflächen in ganz Europa. Es ist zudem anzunehmen, dass diese Quote in den kommenden Jahren noch weiter absinken wird. Um diesem Problem entgegenzuwirken, macht die Stadt Berlin es ihren Immobilieninvestoren derzeit attraktiver, neue Büroräumkapazitäten in der Region zu errichten, anstatt in vorhandene zu investieren.
Obwohl Büroneubauten in allen Berliner Vororten und Stadtbezirken geplant sind, konzentrieren sich einige Bebauungspläne wohl vorerst ausschließlich auf den Stadtbezirk Berlin-Mitte. Da es sich bei diesem Stadtbezirk um eines der beliebtesten Geschäftsviertel Berlins handelt, wird diesem Standort eine ganz besondere Aufmerksamkeit zuteil.
Die zukünftigen Entwicklungen im Großraum Berlin
Im Großraum Berlin werden derzeit eine Vielzahl verschiedener Bauprojekte realisiert, deren Umfänge sich in Gänze auf rund 390.000 Quadratmeter neue Büroflächen belaufen. Diese sollen bereits bis Ende 2020 bezugsfertig sein. Aufgrund des akuten Büroflächenmangels im Großraum Berlin steigen die Mietpreise stetig an und so trägt das Hinzufügen von Bürokapazitäten zur Stabilisierung der Mietpreise in Berlin bei.
Ganz typisch für Berlin werden alle Neubauten einen Mix aus kleinen Büros für kleinere Start-ups sowie ausreichend große Räumlichkeiten für größere Unternehmen bieten. Zwar besteht Berlin aus mehreren Stadtbezirken mit ganz unterschiedlicher Beschaffenheit, jedoch ist vor allem in Berlin-Mitte ein großer Mangel adäquater Bürokapazitäten vorherrschend. Besonders die Mietpreise im Stadtbezirk Berlin-Mitte spiegeln diesen vorherrschenden Mangel mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in Höhe von 615 Euro pro Quadratmeter deutlich wider.
Zusammenfassung
Trotz aller Engpässe stellt Berlin immer noch eine großartige Stadt dar, in die Du mit Deinem Büro ziehen kannst. Denn Berlin bietet Dir dafür eine ideale Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten, die Dein Unternehmen benötigt. Da mehrere Großunternehmen aktuell eigene Niederlassungen in der Berliner Region planen, wird der Immobilienmarkt der Stadt auch künftig weiter wachsen.
Den heutigen Markt vergleichen
Die genannten Quoten, Prognosen und Projekte beschreiben 2019 und 2020. Vergleiche heute Datenstichtag, Bezirk, Gebäudeklasse, effektive Miete, Nebenkosten, Anreize, Vertrag und Energieeffizienz. Nutze Quellen mit derselben Leerstandsdefinition.
Die Hinweise auf die eigene Situation anwenden
Definiere zuerst das Problem und ein messbares Ergebnis. Prüfe die Annahmen des Artikels mit aktuellen Informationen und einem kleinen Praxistest. Halte das Ergebnis fest, damit die nächste Entscheidung auf der realen Situation statt nur auf einem allgemeinen Beispiel beruht.
